العائد الإيجاري الصافي
العائد الإيجاري الصافي هو الإيجار السنوي بعد خصم جميع التكاليف التشغيلية وفترات الشغور، مقسومًا على التكلفة الكاملة لشراء العقار، معبّرًا عنه بنسبة مئوية.
ماذا يعني العائد الإيجاري الصافي للمشتري
يقيس العائد الإيجاري الصافي ما يحققه العقار المؤجَّر فعليًا لمالكه:
(الإيجار السنوي − التكاليف السنوية) ÷ إجمالي تكلفة الشراء × 100
والتكاليف التي يجب خصمها في الإمارات هي رسوم الخدمات، وأي رسوم لسعة التبريد يتحملها المالك، ورسوم الإدارة والتأجير، والإصلاحات، والتأمين، ومخصص لـالشغور. وينبغي أن تشمل تكلفة الشراء السعرَ مضافًا إليه رسوم التسجيل العقاري البالغة 4%، ورسوم التسجيل، وأي عمولة.
مثال توضيحي بأرقام افتراضية. شقة مساحتها 1,000 قدم مربعة تكلف 1,500,000 درهم وتؤجَّر بمبلغ 90,000 درهم، أي بـعائد إيجاري إجمالي قدره 6.0%. اخصم رسوم خدمات قدرها 15,000 درهم، ورسوم إدارة بنسبة 5% من الإيجار (4,500 درهم)، و3,000 درهم للإصلاحات والتأمين، وأسبوعين من الشغور (نحو 3,750 درهم). فيكون صافي الدخل 63,750 درهم. ومقارنةً بإجمالي تكلفة يبلغ نحو 1,565,000 درهم، يكون العائد الصافي 4.1%.
ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة دخل إماراتية على دخل الأفراد من الإيجار، مما يجعل الفارق بين العائد الإجمالي والصافي في الإمارات أضيق منه في كثير من الدول. غير أن المقيم في المملكة المتحدة يدفع ضريبة الدخل البريطانية على الإيجار الأجنبي، لذا يكون العائد بعد الضريبة أقل من ذلك أيضًا؛ راجع الضرائب البريطانية على العقارات في دبي.
لا يوجد تعريف موحّد. فبعض المصادر لا تخصم إلا رسوم الخدمات وتسمي الناتج صافيًا. وعند مقارنة الأرقام، اسأل عن التكاليف التي أُدرجت، وعما إذا كان التمويل العقاري قد أُدرج. والعائد الصافي قبل التمويل هو الأساس المنصف لمقارنة العقارات.
أدلة تتناول هذا المصطلح
حيث يظهر العائد الإيجاري الصافي في الواقع العملي، مع التكاليف والقواعد والخطوات المرتبطة به.
أسئلة حول إجراءات الشراء؟
يمكن لمستشار أن يشرح لك كيف ينطبق ذلك على العقار الذي تفكر فيه.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
