إقامة المستثمر العقاري

تمنح دبي ملاك العقارات في الإمارة إقامة لمدة سنتين، قابلة للتجديد ما داموا محتفظين بالعقار. وتُعالَج الطلبات عبر خدمة "تسكين" ومركز Cube التابعين لـدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وتصدرها الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA).

وقد تغيرت شروط الأهلية في 2026. فالشروط المعدّلة التي نُشرت عبر مركز Cube في 29 أبريل 2026 ألغت الحد الأدنى لقيمة العقار، الذي كان 750,000 درهم سابقاً، لمقدّم الطلب الذي يملك العقار منفرداً. وإذا كان للعقار أكثر من مالك، يجب ألا تقل قيمة حصة كل مقدّم طلب عن 400,000 درهم.

ومن الشروط الأخرى التي أوردتها التقارير مع هذا التغيير:

• يجب أن يقع العقار في دبي وأن يكون مسجّلاً بموجب سند ملكية صادر عن الدائرة باسم مقدّم الطلب كما يظهر في جواز سفره
• إذا كان العقار مرهوناً أو لا يزال ثمنه يُسدَّد على أقساط، فيلزم خطاب من البنك أو المطوّر يؤكد المبلغ المدفوع والمبلغ المتبقي، مع موافقته
• يُشترط التأمين الصحي، وفحص اللياقة الطبية، وشهادة حسن السيرة والسلوك من الشرطة

وقد وردت تفاصيل المبلغ الواجب سداده من ثمن العقار بصورة غير متسقة عند تغيير القواعد، لذا تأكد من الوضع الحالي لدى الدائرة قبل الاعتماد على عملية شراء للتأهل.

تتيح لك هذه الإقامة العيش في دبي، والحصول على بطاقة الهوية الإماراتية، وكفالة أفراد أسرتك. لكنها لا تسمح بالعمل بحد ذاتها، ولا تعني الإقامة الضريبية بالمفهوم المعمول به في المملكة المتحدة. ويمكن لملاك العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر التقدم بدلاً من ذلك بطلب الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات. والإجراءات الكاملة موضحة في دليل إقامة المستثمر.