الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي

تتولى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) إصدار تصاريح الدخول وتأشيرات الإقامة للأشخاص المكفولين في دبي. وقد تغيّر اسمها رسميًا إلى الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب، لكن الاختصار القديم لا يزال مستخدمًا في التعاملات اليومية.

يتعامل ملاك العقارات معها عند التقدم بطلب الإقامة استنادًا إلى تملّكهم مسكنًا في دبي. وهناك مساران: إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين، والإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات للعقار الذي تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر. وفي الحالتين، تتحقق دائرة الأراضي والأملاك في دبي أولًا من الملكية والأهلية عبر مركز Cube وخدمة تسكين (Taskeen)، ثم تصدر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب التأشيرة. ويخضع المتقدم لفحص طبي ولأخذ البصمات الحيوية لاستخراج بطاقة الهوية الإماراتية، التي تصدرها الجهة الاتحادية، أي الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).

الاختصاص موزّع حسب الإمارة. فالإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب تختص بتأشيرات دبي فقط؛ أما الإقامة المستندة إلى عقار في أبوظبي أو رأس الخيمة أو غيرهما فتُعالج عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. وتتطلب تأشيرة دبي سند ملكية في دبي مسجلًا لدى الدائرة.

ومن المفاهيم الخاطئة الشائعة بين المشترين من الخارج أن شراء العقار يمنح تأشيرة تلقائيًا. وهذا غير صحيح. فالإقامة طلب مستقل له شروطه ورسومه وفحصه الطبي واشتراط التأمين الصحي، كما أن القواعد تتغير، كما حدث مع تأشيرة المستثمر في أبريل 2026. لذا تحقّق من المعايير الحالية قبل الاعتماد على عملية شراء للتأهل.