مذكرة التفاهم (النموذج F)

عندما يتفق المشتري والبائع على سعر عقار مكتمل في دبي، تُدوَّن الشروط في النموذج F، وهو عقد البيع الموحد الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). ولا تزال السوق تسميه مذكرة التفاهم (MOU)، لكنه عقد ملزم يوقّعه الطرفان والوسيطان كلاهما.

يحدد النموذج F العقار، والسعر، وطريقة سداده، والموعد المستهدف لنقل الملكية، والطرف الذي يدفع رسوم التسجيل العقاري البالغة 4% ورسوم أمين التسجيل وعمولة الوسيط العقاري، إضافة إلى أي شروط خاصة. وعند التوقيع، جرى العرف أن يسلّم المشتري شيك عربون بنسبة 10% من السعر، محررًا باسم البائع، يحتفظ به الوسيط حتى نقل الملكية. وإذا انسحب المشتري دون سبب تعاقدي، يُصادَر هذا العربون عادةً؛ وإذا انسحب البائع، يُستحق المبلغ نفسه للمشتري في العادة.

الشروط الخاصة هي الموضع الذي يحمي فيه المشتري نفسه. فإذا كنت تحتاج إلى تمويل عقاري، فاجعل البيع مشروطًا بالموافقة النهائية على التمويل وبأن يدعم التقييم العقاري الذي يجريه البنك السعر المتفق عليه. وحدد مصير العربون إذا رُفض إصدار شهادة عدم الممانعة من المطوّر، وأدرج كل ما يشمله البيع.

لا يُستخدم النموذج F عند الشراء على الخارطة من المطوّر؛ فالعقد في تلك الحالة هو اتفاقية البيع والشراء. وفي إعادة بيع وحدة على الخارطة، يُوقَّع النموذج F عادةً إلى جانب مستندات التنازل الخاصة بالمطوّر.