النموذج A

النموذج A هو العقد الذي يعيّن بموجبه المالك وسيطًا مرخّصًا لتسويق عقاره في دبي. وهو أحد نماذج الوساطة الموحدة الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويدوّن بيانات العقار، والسعر المطلوب، وما إذا كان الإدراج حصريًا أو مفتوحًا، ومدته، والعمولة ومن يدفعها. كما يُفصح عن أمور سيسأل عنها المشتري، مثل وجود رهن عقاري قائم، أو عقد إيجار، ورسوم الخدمات السنوية.

تكمن أهميته العملية في أن الوسيط لا يستطيع الحصول على تصريح إعلان عبر نظام تراخيصي لعقار معروض لإعادة البيع دون النموذج A موقّعًا وإثبات الملكية. والإعلان الذي لا يحمل رقم تصريح يعني عادةً أنه لا يوجد نموذج A وراءه، وربما لا يوجد تكليف من المالك على الإطلاق.

نادرًا ما يرى المشترون هذا النموذج، لكنهم يستفيدون منه. فإذا لم يستطع الوكيل إخبارك ما إذا كان قد حصل على الإدراج من المالك مباشرة، فاسأله؛ لأن التفاوض عبر سلسلة من الوكلاء الذين لم يلتقوا البائع قط بطيء وغير موثوق.

أما بالنسبة إلى الملاك، فالنقاط التي ينبغي التحقق منها قبل التوقيع هي فترة الحصرية، ونسبة العمولة، وما إذا كانت مستحقة إذا وجدت مشتريًا بنفسك. وعندما تقرر البيع، توقّع أن يُطلب منك توقيعه. ولا دور للنموذج A في الشراء على الخارطة من المطوّر، حيث يعيّن المطوّر الوكيل ويدفع له. والمقابل الخاص بالمشتري هو النموذج B، أما البيع نفسه فيُدوَّن في النموذج F.