النموذج B
النموذج B هو الاتفاق الموحد الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري بين مشتري العقار والوسيط في دبي، ويحدد ما يبحث عنه المشتري والعمولة التي سيتقاضاها الوسيط.
ماذا يعني النموذج B للمشتري
النموذج B هو مقابل النموذج A من جهة المشتري. وهو عقد صادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) يعيّن بموجبه المشتري وسيطًا مرخّصًا للعثور على عقار في دبي. ويدوّن متطلبات المشتري وميزانيته، وما إذا كان التعيين حصريًا، ومدته، والعمولة المستحقة إذا عرض الوسيط عقارًا يشتريه المشتري لاحقًا.
لا تزال كثير من عمليات إعادة البيع تتم دونه، مع الاكتفاء بتدوين العمولة في النموذج F. لكن الوكلاء يطلبون النموذج B في البداية بصورة متزايدة، لأنه دليلهم على أنهم عملوا لحسابك. والتوقيع أمر معقول، لكن اقرأ ثلاثة أمور أولًا:
- الحصرية. قد يُلزمك النموذج B الحصري بالدفع لذلك الوسيط حتى لو اشتريت عن طريق شخص آخر خلال مدة العقد. والتعيين غير الحصري أكثر أمانًا إذا كنت لا تزال تقرر مع من ستعمل.
- المدة. اجعلها قصيرة، أو مرتبطة بعقارات محددة بالاسم.
- العمولة. تُحدَّد النسبة بالاتفاق، لا بالقانون. والعرف في إعادة البيع 2% من السعر مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة.
النموذج B مستند خاص بإعادة البيع. فإذا اشتريت على الخارطة مباشرة من المطوّر، فإن المطوّر هو من يدفع للوكيل، ولا ينبغي أن يُطلب منك توقيع النموذج B أو دفع عمولة مشترٍ. وأيًا كان ما ينص عليه النموذج، تحقق من رقم بطاقة الوسيط عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST) قبل التوقيع.
مصطلحات ذات صلة
أدلة تتناول هذا المصطلح
حيث يظهر النموذج B في الواقع العملي، مع التكاليف والقواعد والخطوات المرتبطة به.
أسئلة حول إجراءات الشراء؟
يمكن لمستشار أن يشرح لك كيف ينطبق ذلك على العقار الذي تفكر فيه.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
