Avarra by Palace مقابل Canal Heights 2 de GRISOGONO
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Canal Heights 2 de GRISOGONO أقل بنسبة 13%، عند 2,828,000 درهم مقابل 3,232,888 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Avarra by Palace نحو 3,329 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 3,383 درهم في Canal Heights 2 de GRISOGONO.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـCanal Heights 2 de GRISOGONO هو الربع الثالث من 2028، قبل Avarra by Palace المستهدف في الربع الثاني من 2031. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Canal Heights 2 de GRISOGONO سداد 60% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Avarra by Palace سداد 90%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Avarra by Palace | Canal Heights 2 de GRISOGONO |
|---|---|---|
| المطوّر | إعمار العقارية | داماك العقارية |
| الموقع | الخليج التجاري، دبي | الخليج التجاري، دبي |
| الحالة | على الخارطة | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2031 | الربع الثالث من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 3,232,888 درهم | 2,828,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 3,329 | 3,383 |
| أنواع الوحدات | شقق، شقق بنتهاوس | شقق |
| غرف النوم | من 1 إلى 6 غرف نوم | من 1 إلى 4 غرف نوم |
| المساحات | 788 إلى 14,861 قدم مربعة | 1,043 إلى 4,666 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/80/10 | 5/55/40 |
| المستحق قبل التسليم | 90% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 130,336 درهم | 114,140 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Avarra by Palace | Canal Heights 2 de GRISOGONO | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدة | 2,700,000 درهم788 إلى 828 قدم مربعة | 2,828,000 درهم1,043 إلى 1,077 قدم مربعة | 128,000 درهم أكثر في Canal Heights 2 de GRISOGONO |
| شقق بغرفتي نوم | 4,000,000 درهم1,199 إلى 1,449 قدم مربعة | 3,434,000 درهم1,315 إلى 4,091 قدم مربعة | 566,000 درهم أكثر في Avarra by Palace |
| شقق بـ3 غرف نوم | 5,700,000 درهم1,640 إلى 1,848 قدم مربعة | 12,808,000 درهم3,097 إلى 3,319 قدم مربعة | 7,108,000 درهم أكثر في Canal Heights 2 de GRISOGONO |
| شقق بـ4 غرف نوم | 13,000,000 درهم4,225 إلى 4,795 قدم مربعة | 19,000,000 درهم4,666 قدم مربعة | 6,000,000 درهم أكثر في Canal Heights 2 de GRISOGONO |
Avarra by Palace
برج من إعمار يحمل علامة Palace على جهة الخليج التجاري من وسط مدينة دبي، أُطلق في مايو 2026 والتسليم في الربع الثاني من 2031. يضم شققاً من غرفة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوس بست غرف نوم، وأدرجت إعمار 17 وحدة بأسعار تبدأ من 3,232,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.
نقاط القوة
- علامة Palace من مجموعة الضيافة التابعة لإعمار في موقع مركزي.
- خطة 10/80/10 توزع معظم الدفعات على بناء يمتد خمس سنوات.
- 17 وحدة في مخزون إعمار في 13 نوفمبر 2026، بمساحات تشمل الشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم.
ما يجب مراعاته
- التسليم غير مستحق قبل الربع الثاني من 2031، وهي مدة طويلة من التعرض لمخاطر السوق والبناء.
- تصنفه إعمار ضمن وسط مدينة دبي بينما يذكر عنوان المشروع والمنصات العقارية الخليج التجاري، فتحققوا من موقع القطعة في المخطط العام.
- المشترون الأوائل يعيدون البيع بالفعل، فالشراء الجديد ينافس صفقات التنازل عن العقد.
Canal Heights 2 de GRISOGONO
البرج الثاني من برجي Canal Heights اللذين يحملان علامة de GRISOGONO على قناة دبي المائية في الخليج التجاري. عرضت داماك شققاً بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم من 2,828,000 درهم في نوفمبر 2026، ويظهر التسليم في الربع الثالث من 2028.
نقاط القوة
- خيارات فعلية من المخزون: عرضت داماك 19 شقة بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم في 13 نوفمبر 2026.
- شقق بغرفة نوم واحدة بمساحات من 1,043 إلى 1,077 قدم مربعة، من 2,828,000 درهم.
- على قناة دبي المائية، على بعد خمس دقائق من دبي مول وسيتي ووك بحسب أرقام داماك.
ما يجب مراعاته
- يظهر موعد الإنجاز في الربع الثالث من 2027 والربع الثالث من 2028 على موقع داماك، وفي سبتمبر 2027 على Property Finder.
- يستحق 60% من السعر خلال 19 شهراً من الشراء.
- عرض Property Finder 50 إعلاناً لإعادة البيع، فهناك مخزون منافس في البرج نفسه.
Avarra by Palace أم Canal Heights 2 de GRISOGONO؟
أيهما أرخص، Avarra by Palace أم Canal Heights 2 de GRISOGONO؟
يتميز Canal Heights 2 de GRISOGONO بسعر مبدئي أقل يبلغ 2,828,000 درهم، مقارنة بـ3,232,888 درهم في Avarra by Palace. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Canal Heights 2 de GRISOGONO المستهدف هو الأبكر (الربع الثالث من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Avarra by Palace بخطة سداد 10/80/10، يُستحق منها 90% قبل التسليم. يُباع Canal Heights 2 de GRISOGONO بخطة سداد 5/55/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Avarra by Palace وCanal Heights 2 de GRISOGONO من المطوّر نفسه؟
لا. Avarra by Palace من إعمار العقارية، وCanal Heights 2 de GRISOGONO من داماك العقارية. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
