إيبور

سعر الفائدة المعروض بين البنوك في الإمارات، أو إيبور (EIBOR)، هو السعر الذي تُبدي البنوك الإماراتية استعدادها لإقراض الدرهم بعضها لبعض به. وينشره مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي في كل يوم عمل، ويُحتسب من الأسعار التي تقدمها مجموعة من البنوك، لعدة آجال تتراوح من ليلة واحدة إلى سنة.

وتكمن أهميته لمشتري العقارات في أنه أساس تسعير التمويل العقاري. فالتمويل العقاري السكني النموذجي في الإمارات يحمل سعراً ثابتاً لفترة أولى تتراوح من سنة إلى خمس سنوات، ثم يتحول إلى سعر متغير يُعبَّر عنه بهامش البنك مضافاً إليه إيبور، وعادةً ما يكون سعر شهر أو ثلاثة أشهر أو ستة أشهر. فإذا كان هامشك 1.5% وإيبور لثلاثة أشهر 4%، فإنك تدفع 5.5% حتى موعد إعادة التسعير التالي. وهذه الأرقام للتوضيح فقط؛ تحقق من السعر الحالي على الموقع الإلكتروني للمصرف المركزي.

ولأن الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، يتبع إيبور أسعار الفائدة الأمريكية عن كثب. فلا ينبغي للمقترض من المملكة المتحدة أن يتوقع تحرك أسعار التمويل العقاري في الإمارات مع بنك إنجلترا.

ما يجب التحقق منه في عرض التمويل العقاري:

• أي أجل من آجال إيبور ينطبق، وكم مرة يُعاد تسعير الفائدة
• الهامش، وهو عادةً ثابت طوال مدة القرض، وهو الجزء الذي يمكنك مقارنته بين البنوك
• أي حد أدنى للسعر لا ينخفض سعرك دونه مهما فعل إيبور
• تكلفة الخروج: تحدد أنظمة المصرف المركزي رسوم السداد المبكر بحد أقصى 1% من الرصيد القائم، وبما لا يتجاوز 10,000 درهم

راجع نسبة التمويل إلى القيمة والموافقة المبدئية على التمويل لاستكمال الصورة الخاصة بالإقراض.