الموافقة المبدئية على التمويل

الموافقة المبدئية على التمويل هي المرحلة الرسمية الأولى للحصول على تمويل عقاري في الإمارات. يراجع البنك دخلك والتزاماتك القائمة وسجلك الائتماني ومستنداتك، ثم يصدر خطابًا يحدد الحد الأقصى للقرض والشروط التي يستعد لتقديمها. وهي تعادل في الإمارات ما يُعرف في بريطانيا بالموافقة من حيث المبدأ (agreement in principle)، لكنها تتضمن فحصًا أشمل للمستندات.

يُتوقع منك تقديم جواز السفر وإثبات العنوان وكشوف حسابات بنكية لعدة أشهر، وقسائم الراتب وخطابًا من جهة العمل إن كنت موظفًا، أو الحسابات والإقرارات الضريبية إن كنت تعمل لحسابك الخاص. وكثيرًا ما يُطلب من غير المقيمين تقرير ائتماني من بلدهم الأصلي. وتفرض بعض البنوك رسومًا على ذلك. وعادةً ما يكون الخطاب ساريًا لمدة تتراوح بين 60 و90 يومًا.

وهي موافقة مشروطة. فالعرض النهائي يتوقف على التقييم العقاري الذي يجريه البنك للعقار الذي تختاره، وعلى قبول الجهة المقرضة للعقار والمطوّر العقاري، وعلى عدم تغيّر أي شيء في ظروفك. ويخضع المبلغ للحدود القصوى لـنسبة التمويل إلى القيمة ولاختبار القدرة على السداد لدى البنك.

والقاعدة العملية هي الحصول على الموافقة المبدئية قبل توقيع النموذج F في صفقات إعادة البيع، لأن مبلغ التأمين البالغ 10% الذي تدفعه يكون معرّضًا للخطر إذا تعذّر التمويل. واجعل العقد مشروطًا بالموافقة النهائية متى قبل البائع بذلك.

ترتبط الموافقة المبدئية بك أنت، لا بالعقار. وفي العقارات على الخارطة، حيث يُصرف القرض عادةً عند التسليم بعد سنوات، تكون أي موافقة مبدئية مبكرة قد انتهت صلاحيتها؛ لذا ابدأ الإجراءات قبل الإنجاز بعدة أشهر بدلًا من ذلك.