ELO 3

من تطوير داماك العقارية في داماك هيلز 2، دبي

السعر يبدأ من: 1,372,000 درهم; نحو 281 ألف جنيه إسترليني أو 374 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 5/55/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لمبنى ELO في النهار بشرفاته المتدرجة

تصور لشرفة تطل على أشجار ومساكن داماك هيلز 2

تصور داخلي لغرفة معيشة مع مطبخ أخضر وطاولة طعام

تصور لشرفة مسبح مع موقد نار ومقاعد عند الغسق

تصور داخلي لمنطقة معيشة وطعام تنفتح على شرفة

تصور جوي لملاعب رياضية وتنسيق حدائق في داماك هيلز 2

خطة السداد

5/55/40

60% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزعند الحجز5%68,600 درهم
أثناء البناء23 دفعة من الشهر الأول إلى الشهر الرابع والعشرين بعد الشراء55%754,600 درهم
عند الإنجازالربع الرابع من 202840%548,800 درهم
المدفوع قبل التسليم823,200 درهم

خطة داماك PP-641414 (أغسطس 2026)، منشورة للشقق بغرفتي نوم في ELO 2 وELO 3. يُظهر جدول داماك 9% مستحقة فوراً، ومجموع الدفعات 104% من السعر، أي أن ذلك يشمل رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 1,372,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم ELO 3 شقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.37 مليون درهم983 إلى 1,052 قدم مربعة، 1,396 درهم لكل قدم مربعة، تسع وحدات معروضة على موقع داماك في 13 نوفمبر 2026.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
غرفتا نوم
983 إلى 1,052 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: داماك العقارية
الموقع: داماك هيلز 2، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2024

نظرة عامة

مبنى ELO الثالث للشقق في داماك هيلز 2، بمساكن بغرفة وغرفتي نوم حول المساحات الخضراء في المجتمع. شقق بغرفتي نوم معروضة من 1,372,000 درهم في نوفمبر 2026، والتسليم معروض في الربع الرابع من 2028.

ELO 3 أحدث مباني ELO الثلاثة للشقق من داماك العقارية في داماك هيلز 2، بعد ELO وELO 2. وتصف داماك شققاً بغرفة نوم وغرفتي نوم وسط البيئة الخضراء في المجتمع، مع المرافق المشتركة نفسها التي يتمتع بها المبنيان المجاوران: مسبح وبار داخل المسبح، وجدار تسلق، وملاعب رياضية، وبحيرة صيد، والنهر الكسول، ومسبح الأمواج في ماليبو بيتش. وتسجّل داماك الإطلاق في يونيو 2024. ويضم المجتمع مول داماك هيلز 2 وفندق إيدج باي روتانا، بحسب الأسئلة الشائعة لدى داماك.

في 13 نوفمبر 2026 عرض موقع داماك تسع شقق بغرفتي نوم، بمساحات من 983 إلى 1,052 قدم مربعة وأسعار من 1,372,000 إلى 1,488,000 درهم. هذه هي الوحدات المعروضة في نوفمبر 2026، وليست النطاق الكامل. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى داماك شققاً بغرفة نوم واحدة أيضاً، لكن لم تُعرض أي منها على الإنترنت في ذلك اليوم. والأسعار والمساحات تكاد تطابق ELO 2، فيعود الاختيار بين المبنيين إلى الوحدة والطابق والإطلالة المحددة.

يتشارك ELO 3 خطة السداد مع ELO 2. فخطة داماك PP-641414 (أغسطس 2026) تطلب 9% فوراً، و55% على 23 دفعة بين الشهر الأول والشهر الرابع والعشرين بعد الشراء، و40% عند الإنجاز. ومجموع الدفعات 104% لأن الدفعة الفورية تشمل رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، فتبقى دفعة حجز للمطوّر قدرها 5%. وتعلن صفحة المشروع خطة بنسبة 1%، وهي لا تطابق الجدول المنشور.

وتختلف صفحات داماك نفسها في الموعد. فالأسئلة الشائعة والأرقام الرئيسية تذكر التسليم في الربع الثالث من 2027، بينما تذكر بطاقات الوحدات للشقق المعروضة الربع الرابع من 2028. وقد اعتمدنا الموعد اللاحق، وهو يطابق ELO 2. ولم نجد ELO 3 على صفحات المطوّر في Property Finder، فلا يوجد تحقق مستقل من تقدم البناء، لذا اطلبوا من داماك أحدث تقرير عن سير الأعمال قبل الالتزام.

لمن يناسب: لمن يريد شقة بغرفتي نوم في مجتمع عائلي بسعر معتدل ويستطيع الانتظار حتى أواخر 2028. وما ينبغي وزنه: الفارق بين موعدي التسليم لدى داماك، و55% مستحقة قبل الإنجاز، والمنافسة من ELO وELO 2 على المستأجرين ومشتري إعادة البيع، والمسافة بالسيارة من داماك هيلز 2 إلى الساحل. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى داماك لمشروع ELO 2 المجاور أن مطار آل مكتوم الدولي على بعد نحو 30 دقيقة، ومطار دبي الدولي على بعد نحو 45 دقيقة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفتي نوم بسعر البداية في ELO 31,372,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.54,880 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,427,900 درهمنحو 293 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في داماك هيلز 2 بأطراف دبي لاند، بين حدائق المجتمع، ومول داماك هيلز 2 وفندق إيدج باي روتانا قريبان. أوقات القيادة تقديرية بحسب أرقام داماك للمجتمع، من أسئلتها الشائعة لمشروع ELO 2 المجاور.

مدرسة جبل علي، داماك هيلز: 10 دقائق
مدرسة جيمس متروبول، موتور سيتي: 15 دقيقة
مدرسة فيرغرين الدولية: 15 دقيقة
دبي أوتلت مول: 15 دقيقة
فيرست أفينيو مول، موتور سيتي: 15 دقيقة
مركز أستر الطبي: 15 دقيقة
مستشفى ميديكلينيك باركفيو: 20 دقيقة
سيتي سنتر معيصم: 20 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 45 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن داماك هيلز 2

مجتمع سكني متكامل بمساحة 55 مليون قدم مربعة ونحو 11,000 منزل مكتمل، بحسب داماك في سبتمبر 2026
منازل معروضة من نحو 375,000 درهم على Bayut عند الاطلاع عليها في نوفمبر 2026
متجر وعيادة وحضانة داخل المجتمع، إضافة إلى مسبح أمواج وحديقة للفروسية ومرافق ترفيهية أخرى
بين شارع جبل علي لهباب (E77) وطريق دبي العين (E66)، على بعد نحو 30 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي بحسب تقدير Bayut

دليل منطقة داماك هيلز 2

المرافق

مسبح
بار داخل المسبح
جدار تسلق
مسبح الأمواج في ماليبو بيتش
ملاعب رياضية
بحيرة الصيد
النهر الكسول

المطوّر: داماك العقارية

أكبر مطوّر عقاري خاص في دبي، ويُعرف بمجتمعي الفلل داماك هيلز وداماك لاجونز وبأبراج تحمل علامات تجارية من عالمي الأزياء والرياضة.

سنة التأسيس: 2002
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: شركة خاصة يملكها مؤسسها حسين سجواني. كانت مدرجة في سوق دبي المالي منذ 2015، وشُطب إدراجها في 2022 بعد أن اشترى حصص مساهمي الأقلية.

ملف داماك العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

شقق بغرفتي نوم من 1,372,000 درهم، مع تسع وحدات معروضة في نوفمبر 2026.
دفعات ما قبل الإنجاز موزعة على 24 شهراً.
المرافق الترفيهية في المجتمع والمول والفندق تعمل فعلاً.
التصاميم والأسعار تطابق ELO 2، فيمكن للمشترين المقارنة بين مبنيين على أساس متكافئ.

نقاط تستحق الدراسة

تذكر داماك موعدين للتسليم، الربع الثالث من 2027 في أسئلتها الشائعة والربع الرابع من 2028 في بطاقات وحداتها. تأكدوا من الموعد في اتفاقية البيع.
لم نجد سجلاً مستقلاً لتقدم البناء.
55% من السعر مستحقة خلال 24 شهراً من الشراء، قبل الإنجاز.
ستتنافس ثلاثة مبانٍ متطابقة تقريباً من ELO على المستأجرين والمشترين، وداماك هيلز 2 بعيدة بالسيارة عن الساحل.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في ELO 3؟

في 13 نوفمبر 2026 عرضت داماك شققاً بغرفتي نوم بأسعار من 1,372,000 إلى 1,488,000 درهم، بمساحات من 983 إلى 1,052 قدم مربعة. ولم تُعرض أي شقق بغرفة نوم واحدة على الإنترنت في ذلك اليوم.

متى موعد تسليم ELO 3؟

تذكر بطاقات الوحدات لدى داماك الربع الرابع من 2028، بينما تذكر أسئلتها الشائعة الربع الثالث من 2027. تأكدوا من الموعد التعاقدي في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد في ELO 3؟

تطلب خطة داماك PP-641414 (أغسطس 2026)، المشتركة مع ELO 2، دفع 9% فوراً، بما فيها رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، ثم 55% على 23 دفعة خلال 24 شهراً، و40% عند الإنجاز.

من هو مطوّر ELO 3؟

يتولى تطوير ELO 3 داماك العقارية. نبذة عن داماك العقارية: أكبر مطوّر عقاري خاص في دبي، ويُعرف بمجتمعي الفلل داماك هيلز وداماك لاجونز وبأبراج تحمل علامات تجارية من عالمي الأزياء والرياضة.

هل يمكن للأجانب الشراء في ELO 3؟

نعم. داماك هيلز 2 من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في ELO 3 للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.37 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في ELO 3؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,372,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 54,880 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.